納閩資本運作之工程項目的資金來源

許多投資者在納閩進行工程項目的投資運作，那么在納閩，工程項目的資金來源是哪些呢，登尼特為您講解納閩資本運作之工程項目的資金來源：

 

1.由世界銀行、亞洲開發銀行和其他外來資金參與的按國際標準公開招標的項目。此類項目的競爭較公正，資審較嚴，項目的付款有保障。項目的管理多由專業化的國際咨詢公司擔任招標、監理進度、質量和成本控制。這種項目在納閩較少，即使有，也是專業化或外國承包商競爭少的項目；或是當地公司無力承擔的項目。  

 

2.政府財政撥款的項目。這類項目通常是一些基礎設施項目，納閩工程部下屬管理機構JKR制定有標準的采購合同和規范文本。馬政府項目的標準合同參照國家通用條款并做了部分修改，使其成為傾向保護業主性質的不平等合同。通常情況下，這種項目是授予當地A級公司作為承包商。  

 

3.政府私營化項目。一般情況下，這些項目具有規模比較大，資金投入多，實施時間長，成本回收時間長等特點。項目資金來源主要由政府作為擔保向銀行、金融公司或外國機構的借款。這類項目私營化業主幾乎都有政治背景，或為政府要員、或是企業集團，且主要是馬來人控股的公司。馬政府大力推行私有化，以減輕政府的負擔，許多基礎設施項目交給私人經營。從實際情況看，許多這種控股公司經營不善，但卻享有政府政策的保護，不會輕易破產。經濟危機對私人業主的打擊雖然很大，但由于他們向銀行的貸款是由政府擔保，政府負擔很重。對于這些公司，政府并未采取懲罰性措施，而是積ji鼓勵進行資產重組

 

4.私人機構的發展項目。這類項目純粹是由私人開發的項目。前幾年納閩經濟增長較快時，許多人購置產業不是為了滿足需求，而是抱著炒賣的投機心理。危機爆發后，許多產業大量過剩，發展商遇到了資金回收困難的情況，銀行的借貸審查進一步嚴格，加上貨幣管制，外來投資減弱，公眾購買力下降，導致開發商的地產大量擱置，無力支付承包商的工程款。我在馬搞一般土建和參與房地產開發的承包公司承攬的大多為私人的發展項目，在金融危機發生時均損失慘重。此類項目的zui大風險是支付保障問題，要慎選有實力有信譽的業主。

 

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編輯：劉雨http://www.jukunvip.com/Group/111/6056/20141113105615

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